Статьи и лекции по аграрной экономике

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ДИСЦИПЛИНЫ ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

 

Оборот земельных долей

Учебно-методический комплекс

для студентов очной формы обучения

(специальность 080114.51 (0614) «Земельно-имущественные отношения»)

Казань

2010

Автор:

Амирова Э.Ф., доцент ФГБОУ ВПО "КГАУ"

Амирова Э.Ф., 2010


Содержание

 

 

Введение……………………………………………………………………………4

 

Объем дисциплины и виды учебной работы…………………………….............5

 

Тематический план……………………………………………………….………..5

 

Программа курса………………………………………………………..………….6

 

Тематический план семинарских занятий……………………………..…………9

 

Планы семинарских занятий……………………………………………………....9

 

Методические рекомендации по изучению дисциплины……………………...16

 

Методические рекомендации по организации

самостоятельной работы студентов …………………………………………….32

 

Примерная тематика рефератов ………………………………………………...34

 

Примеры тестовых заданий для проведения рубежного контроля……………35

 

Литература………………………………………………………………………...36

 

Вопросы для подготовки к экзамену…………………………………………....39

 


Введение

 

Для профессиональной подготовки студентов в соответствии с  Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по специальности 080114.51 (0614) «Земельно-имущественные отношения» введена в учебный план дисциплина специализации «Оборот земельных долей».

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения требует серьезной доработки земельного законодательства, а также и других отраслей права: гражданского, экологического, налогового и других.

Основная цель курса – формирование основополагающих представлений о приоритете юридических прав гражданина в области оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Прежде всего, в курсе необходимо разобраться в объеме нормативно- правовых актов земельного законодательства и других отраслей права, регулирующих земельные правоотношения в области оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Важное место в данном курсе занимают вопросы государственного управления земельных правоотношений, а также полномочий органов государственной власти и органов местного самоуправления в области оборота сельскохозяйственных земель.

 

 

Объем дисциплины и виды учебной работы

 

Виды учебной работы

(по учебному плану)

Всего часов

Общая трудоемкость

54

Аудиторные занятия

54

Лекции

36

Семинарские занятия

18

Форма итогового контроля

Зачет

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тематический план

(разделы дисциплины, темы занятий, количество часов)

 



п/п

Разделы (темы) дисциплины

Количество часов

по видам занятий

(по учебному плану)

лекции

семинары

1.

Понятие и проблемы оборота земельных долей

2

1

2.

Право собственности на землю

4

2

3.

Права на земельные доли и юридические последствия их реализации

4

2

4.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения

4

2

5.

Купля-продажа и отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

4

2

6.

Государственное управление в сфере использования земель сельскохозяйственного назначения

4

2

7.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения

6

3

8.

Кадастровая оценка земель различного целевого назначения

4

2

9.

Особенности правового регулирования при выделении земель сельскохозяйственного назначения для различных целей

4

2

 

Итого:

36

18

 

 

 

ПРОГРАММА курса

 

Тема 1. Понятие и проблемы оборота земельных долей

Определение понятия «земельная доля». Вещные и обязательственные права на земельной доли. Проблемы оборота земельных долей.

Основные принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения: сохранение целевого использования земельных участков; особенности предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 

 

Тема 2. Право собственности на землю

Конституционное право граждан на право собственности на землю в Российской Федерации. Особенности права собственности на землю. Формы собственности на землю. Государственная собственность на землю. Муниципальная собственность на землю. Частная собственность на землю.

Общая собственность на землю. Особенности использования сельскохозяйственных угодий: владельцы сельскохозяйственных угодий; государственная и муниципальная собственность, личная собственность, собственность юридических лиц.

Приобретение и целевое назначение земель, находящихся в частной собственности граждан и юридических лиц.

 

Тема 3. Права на земельные доли и юридические последствия их реализации

Возникновение и развитие права на земельные доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Две группы прав собственников земельных долей. Выдел земельных долей в натуре. 

Особенности порядка распоряжения, владения и пользования земельными участками, находящимися в собственности. Регулирование арендных отношений между собственниками земельных долей.

Принцип защиты собственности. Судебная защита прав граждан участников общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

 

Тема 4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения

Правовое регулирование земельных отношений в области оборота земельных участков, долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Регулирование осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ.

Особенности приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Ограничения оборота земельных участков. Изъятие из оборота земельного участка, занятого находящимся в федеральной собственности объектом, не может быть объектом сделок и предоставляться в частную собственность.

Особенности владения и пользования земельными участками, находящимися в долевой собственности.

 

Тема 5. Купля-продажа и отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Состав земельных правонарушений, повлекших отчуждение земельных участков или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: использование земельных участков не по целевому назначению; загрязнение, отравление, порча земель, уничтожение плодородного слоя почвы и другие негативные воздействия хозяйственной деятельности; причинение окружающей среде вреда; нарушение требований Земельного кодекса РФ, федеральные законы № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г.,

№ 7-ФЗ от 10 января 2002 г. и других нормативно-правовых актов РФ и субъектов РФ, регулирующих земельные правоотношения и охрану земель. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности и процедура купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Выделение земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Оценочные зоны территорий и их границы. Средние ставки земельного налога на сельскохозяйственные угодья по экономическим поясам и районам. Коэффициенты увеличения средних ставок земельного налога в зависимости от рекреационной ценности.

 

Тема 6. Государственное управление в сфере использования земель сельскохозяйственного назначения

Функции и полномочия государственных органов специальной компетенции в области использования и охраны земель. Функции и полномочия органов местного самоуправления в области использования и охраны земель.

 

Тема 7. Оценка земель сельскохозяйственного назначения

 

Рентные отношения в сельском хозяйстве. Международных стандартах оценки активы сельскохозяйственного имущества. Особенности оценки рыночной стоимости сельскохозяйственных земель.

Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты. Проблемы применения метода сравнения продаж.

Особенности применения метода капитализации земельной ренты при оценке сенокосов и пастбищ. Классификация сенокосов и пастбищ по различным признакам.

 

Тема 8. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения

Методы и процедуры кадастровой оценки земель. Техника проведения кадастровой оценки и представления отчета. Трехуровневая система государственной кадастровой оценки земель различного целевого назначения. Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации.

Сведения государственного лесного кадастра. Целевое использование  государственного лесного кадастра.  Перечень показателей государственного лесного кадастра и методика экономической оценки.

Государственный водный кадастр. Информация включаемая в государственный водный кадастр. Целевое использование  государственного водного кадастра.  

 

Тема 9. Особенности правового регулирования при выделении земель сельскохозяйственного назначения для различных целей

Особенности правового регулирования использования сельскохозяйственных земель. Фонд перераспределения земель в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности правового режима использования земель, представленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства.

Предоставление земель сельскохозяйственного назначения производственным кооперативам, религиозным организациям, образовательным сельскохозяйственного профиля и научно-исследовательским организациям.

Правовой режим использования земель, принадлежащих крестьянским (фермерским) хозяйствам. Правовой режим использования земель личного подсобного хозяйства.

 


Тематический план семинарских занятий

 

п/п

Тема семинарского занятия

Количество часов по учебному плану

семинары

1.

Понятие и проблемы оборота земельных долей

1

2.

Право собственности на землю

2

3.

Права на земельные доли и юридические последствия их реализации

2

4.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения

2

5.

Купля-продажа и отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

2

6.

Государственное управление в сфере использования земель сельскохозяйственного назначения

2

7.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения

3

8.

Кадастровая оценка земель различного целевого назначения

2

9.

Особенности правового регулирования при выделении земель сельскохозяйственного назначения для различных целей

2

 

Итого:

18

 

 

Планы семинарских занятий

 

Семинар 1 (1 час)

 

Тема 1. Понятие и проблемы оборота земельных долей

 

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие земельной доли

2. Проблемы оборота земельных долей

 

 

 

 

Литература[1]

Основная

Современные проблемы оборота земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения (научно-практическое пособие) / Под ред. А.А. Ялбулганова. - М.: ЦППИ, 2009. – 196 с.

Право собственности на землю в России и ЕС: првовые проблемы: сборник статей / ред. И.А. Иконицкая. - М.: Волтерс Кувер, 2009. - 288 с.

Дополнительная

Савенко Г.В. Судебная практика по спорам, вытекающим из оборота земель сельскохозяйственного назначения (научно-практический комментарий), СПК "Гарант", 2009г.

 

Семинар 2 (2 часа)

 

Тема 2. Право собственности на землю

 

Вопросы для обсуждения:

1. Состав земель сельскохозяйственного назначения.

2. Виды использования земель сельскохозяйственного назначения.

3. Режим изъятия земель сельскохозяйственного назначения.

4. Фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения: цели и формирование фонда.

5. Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных угодий.

6. Правовой режим использования земель, принадлежащих крестьянским (фермерским) хозяйствам.

 

Литература

Основная

Конституция Российской Федерации

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ

Веденин Н.Н. Земельное право: Вопросы и ответы / Н.Н. Веденин. – М.: Юриспруденция, 2007.

Голиченков А.К. Земельное право России. Практикум /   А.К. Голиченков. – М.: БЕК, 2005.

Дополнительная

Право собственности на землю в России и ЕС: првовые проблемы: сборник статей / ред. И.А. Иконицкая. - М.: Волтерс Кувер, 2009. - 288 с.

 

Семинар 3 (2 часа)

 

Тема 3. Права на земельные доли и юридические последствия их реализации

 

Вопросы для обсуждения:

1. Возникновение права на земельные доли

2. Развитие права на земельные доли

3. Регулирование арендных отношений между собственниками земельных долей

4. Судебная защита прав граждан - участников общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения

 

Литература

Основная

Современные проблемы оборота земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения (научно-практическое пособие) / Под ред. А.А. Ялбулганова. - М.: ЦППИ, 2009. – 196 с.

Право собственности на землю в России и ЕС: првовые проблемы: сборник статей / ред. И.А. Иконицкая. - М.: Волтерс Кувер, 2009. - 288 с.

Дополнительная

Акатов В.А. Земельные отношения в Республике Татарстан, состояние и пути реформирования /   В.А. Акатов, А.В. Краснов. - Казань: Центр инновационных технологий, 2003.- 145 с.

 

Семинар 4 (2 часа)

 

Тема 4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения

 

Вопросы для обсуждения:

1. Принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения.

2. Ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки и земель сельскохозяйственного назначения.

3. Условия предоставление земельных участков и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4. Ограничение оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами.

5. Ограничение оборотоспособности земельных участков, изъятых из оборота.

 

Литература

Основная

Современные проблемы оборота земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения (научно-практическое пособие) / Под ред. А.А. Ялбулганова. - М.: ЦППИ, 2009. – 196 с.

Право собственности на землю в России и ЕС: првовые проблемы: сборник статей / ред. И.А. Иконицкая. - М.: Волтерс Кувер, 2009. - 288 с.

Дополнительная

Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность / В.А. Ершов. - М.: ГроссМедиа Ферлаг: РОСБУХ, 2010. – 384 с.

 

Семинар 5 (2 часа)

 

Тема 5. Купля-продажа и отчуждение земельного участка из земель

сельскохозяйственного назначения

 

Вопросы для обсуждения:

1. Купля-продажа земель.

2. Особенности купли-продажи сельскохозяйственных угодий.

3. Земельные правонарушения, повлекшие отчуждение земельного участка на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

4. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

5. Выделение земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

6. Оценочные зоны территории РТ и их границы.

 

 

Литература

Основная

Современные проблемы оборота земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения (научно-практическое пособие) / Под ред. А.А. Ялбулганова. - М.: ЦППИ, 2009. – 196 с.

Право собственности на землю в России и ЕС: првовые проблемы: сборник статей / ред. И.А. Иконицкая. - М.: Волтерс Кувер, 2009. - 288 с.

Шарипов С.А. Экономический механизм земельных отношений в сельском хозяйстве / С.А. Шарипов, И.Г. Гайнутдинов, М.Я. Гаитов. - Казань: «Диалог-компьютерс», 2004. - 274 с.

Дополнительная

Аскаров А.А., Аскарова А.А. Оценка рыночной стоимости сельхозугодий // Вопросы оценки. – 2005.   №1. – С. 55-59.

Базылев Н.И., Гурко С.П., Базылева М.Н. Экономическая теория: Учебник. – М.: ИНФРА-М, 2003. –  с.

Клименко О.И. Экономическая оценка земельных участков: Учеб. пособие. – Белгород: Кооперативное образование, 2001. – с.

Крассов О.И. Земельное право: Учеб. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2004. – с.

 

Семинар 6 (2 часа)

 

Тема 6. Государственное управление в сфере использования земель сельскохозяйственного назначения

 

Вопросы для обсуждения:

1. Функции и полномочия государственных органов специальной компетенции в области использования и охраны земель.

2.. Функции и полномочия органов местного самоуправления в области использования и охраны земель.

 

Литература

 Основная

Нагаев Р.Т., Ибрагимов Л.Г. Управление земельными ресурсами и развитие рынка земли в городах. Теория, анализ, практика. – Казань: Издательство Дом печати, 1998. – 135 с.

Современные проблемы оборота земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения (научно-практическое пособие) / Под ред. А.А. Ялбулганова. - М.: ЦППИ, 2009. – 196 с.

Право собственности на землю в России и ЕС: првовые проблемы: сборник статей / ред. И.А. Иконицкая. - М.: Волтерс Кувер, 2009. - 288 с.

Дополнительная

Волович Н.В. Проблемы оценки застроенных земельных участков // http://www.smpo.ru.

Елисеев А.С. Современная экономика: Учеб. пособие. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2004. – с.

Земельное право: Учебник. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2004. – 871 с.

Иовлева О.В., Бугаева Т.Ю. Экономическая оценка инвестиций: Учеб. пособие. – Белгород: Кооперативное образование, 2002. – с.

 

Семинар 7 (3 часа)

Тема 7. Оценка земель сельскохозяйственного назначения

 

Вопросы для обсуждения:

1. Рентные отношения в сельском хозяйстве

2. Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты

3. Особенности применения метода капитализации земельной ренты при оценке сенокосов и пастбищ

 

Литература

Основная

Найденов Л.И., Тимирясова А.В. Оценка земель поселений и земель сель-скохозяйственного назначения (с образцами отчетов об оценке): Учебное пособие. – Казань: Издательство «Познание», 2007. – 172 с.

Современные проблемы оборота земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения (научно-практическое пособие) / Под ред. А.А. Ялбулганова. - М.: ЦППИ, 2009. – 196 с.

Право собственности на землю в России и ЕС: првовые проблемы: сборник статей / ред. И.А. Иконицкая. - М.: Волтерс Кувер, 2009. - 288 с.

Шарипов С.А. Экономический механизм земельных отношений в сельском хозяйстве / С.А. Шарипов, И.Г. Гайнутдинов, М.Я. Гаитов. - Казань: «Диалог-компьютерс», 2004. - 274 с.

Дополнительная

Недвижимость: энциклопедический словарь (землеустройство и кадастр не-движимости; градостроительство и архитектура; экономика недвижимости и земельное право): Учеб. пособие / Р.Т. Нагаев. – 5-е изд., доп. и перераб. – М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2008. – 1200 с.

Организация оценки и налогообложения недвижимости / под общ. ред. Джозефа К. Эккерта. – М.: РОО, Академия оценки, Стар Интер, 1997

 

Семинар 8 (2 часа)

 

Тема 8. Кадастровая оценка земель с.-х. назначения

 

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие и виды кадастровой оценки

2. Общие положения кадастровой оценки земель с.-х. назначения

3. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ

4. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.

 

Литература

Основная

Акатов В.А. Земельные отношения в Республике Татарстан, состояние и пути реформирования /   В.А. Акатов, А.В. Краснов. - Казань: Центр инновационных технологий, 2003.- 145 с.

Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность / В.А. Ершов. - М.: ГроссМедиа Ферлаг: РОСБУХ, 2010. – 384 с.

Дополнительная

Современные проблемы оборота земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения (научно-практическое пособие) / Под ред. А.А. Ялбулганова. - М.: ЦППИ, 2009. – 196 с.

Право собственности на землю в России и ЕС: првовые проблемы: сборник статей / ред. И.А. Иконицкая. - М.: Волтерс Кувер, 2009. - 288 с.

 

 

Семинар 9 (2 часа)

 

Тема 9.     Особенности правового регулирования при выделении земель сельскохозяйственного назначения для различных целей

 

 

Вопросы для обсуждения:

1. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения               

2. Особенности выделения земель для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства             

 

Литература

Основная

Акатов В.А. Земельные отношения в Республике Татарстан, состояние и пути реформирования /   В.А. Акатов, А.В. Краснов. - Казань: Центр инновационных технологий, 2003.- 145 с.

Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность / В.А. Ершов. - М.: ГроссМедиа Ферлаг: РОСБУХ, 2010. – 384 с.

Дополнительная

Современные проблемы оборота земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения (научно-практическое пособие) / Под ред. А.А. Ялбулганова. - М.: ЦППИ, 2009. – 196 с.

Право собственности на землю в России и ЕС: првовые проблемы: сборник статей / ред. И.А. Иконицкая. - М.: Волтерс Кувер, 2009. - 288 с.

 
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ИЗУЧЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ

 

Курс «Оборот земельных долей» изучается студентами согласно учебному плану академии в процессе прослушивания лекций и активной работы на семинарах. Преподавание курса ведется на основе новейших достижений отечественной науки в этой области знаний и способствует созданию у студентов наиболее полной картины состояния оборота земельных долей на федеральном и региональном уровнях.

Учебная программа курса «Оборот земельных долей» подготовлена с учетом положений земельного законодательства. Её изучение рекомендуется проводить в тесной связи с курсом «Управление земельными ресурсами», «Земельное право» и т.д.

В процессе изучения дисциплины студенты приобретают знания, которые будут им необходимы в дальнейшей практической деятельности, связанной с  оборотом земельных долей.

Учебная программа изучает понятие и сущность земельной доли, основных её элементов, государственное регулирование и управление оборотом земельных долей, оценку земель сельскохозяйственного назначения, а также роль рыночных отношений в развитии оборота земельных долей в РФ и РТ.

Основными нормативными актами по данной дисциплине являются Земельные кодексы РФ и РТ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующий  земельно-имущественные отношения в области оборота земельных долей, с учетом их изменений и дополнений. Помимо Земельного кодекса и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», студент должен использовать и некоторые другие нормативные акты, а также постановления Конституционного суда РФ и разъяснения Пленума Верховного суда РФ по вопросам оборота земельных долей.

 

ПРИМЕРЫ ТЕСТОВЫХ ЗАДАНИЙ

ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РУБЕЖНОГО КОНТРОЛЯ

 

1.  При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий для расчета кадастровой стоимости земли используется формула:

а) Кадастровая стоимость = Расчетный рентный доход х 50;

б) Кадастровая стоимость = Дифференциальный доход + Абсолютный рентный доход;

в) Кадастровая стоимость - Расчетный рентный доход х 33;

г) Кадастровая стоимость - (Цена продажи - Цена производства) х

х Урожайность.

 

2.  Тест 2. При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий расчетный рентный доход включает:

а) абсолютный рентный доход;

б) дифференциальный рентный доход;

в) монопольную ренту;

г) ренту по плодородию;

д) включает а) и б);

е) включает а), б), г).

 

3.  Тест 3. При государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий расчетный рентный доход включает:

а) только абсолютную ренту;

б) только дифференциальную ренту;

в) только монопольную ренту;

г) включает б) и в);

д) все ответы неверны.

 

4.  Дополнительный доход, возникающий в результате интенсификации производства на лучших по плодородию землях, называется:

а) абсолютной рентой;

б) дифференциальной рентой I по плодородию;

в) дифференциальной рентой II;

г) дифференциальной рентой I по местоположению;

д) монопольной рентой.

 

5.  Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения:

а) местоположение;

б) плодородие почвы;

в) величина доходов населения;

г) величина земельного налога;

д) все факторы существенно влияют на оценочную стоимость?

 

6.       Какой из нижеперечисленных методов наиболее широко используется для оценки сельскохозяйственных земель в настоящее время:

а) метод сравнения продаж;

б) метод капитализации земельной ренты;

в) метод остатка для земли;

г) метод распределения;

д) все ответы верны?

 

7.       Каким методом рассчитывается коэффициент капитализации при оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий:

а) по модели оценки капитальных активов;

б) по модели средневзвешенной стоимости капитала;

в) методом кумулятивного построения;

г) используется коэффициент из методики кадастровой оценки;

д) все ответы верны?

 

 

ЛИТЕРАТУРА[2]

 

Основная

Конституция Российской Федерации

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 

Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 

Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации»

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 №568-р

Нагаев Р.Т., Ибрагимов Л.Г. Управление земельными ресурсами и развитие рынка земли в городах. Теория, анализ, практика. – Казань: Издательство Дом печати, 1998. – 135 с.

Найденов Л.И., Тимирясова А.В. Оценка земель поселений и земель сель-скохозяйственного назначения (с образцами отчетов об оценке): Учебное пособие. – Казань: Издательство «Познание», 2007. – 172 с.

Недвижимость: энциклопедический словарь (землеустройство и кадастр недвижимости; градостроительство и архитектура; экономика недвижимости и земельное право): Учеб. пособие / Р.Т. Нагаев. – 5-е изд., доп. и перераб. – М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2008. – 1200 с.

Организация оценки и налогообложения недвижимости / под общ. ред. Джозефа К. Эккерта. – М.: РОО, Академия оценки, Стар Интер, 1997

Савенко Г.В. Земля: на куплю-продажу земельных долей пора объявить мораторий? // Владимирские ведомости. № 2938. 2007. 29 мая. текст статьи

Савенко Г.В. Земельный вопрос: есть юридические курьезы, от которых крестьянам хочется плакать // Владимирские ведомости. № 2956. 2007. 22 июня. текст статьи

Савенко Г.В. В боях за землю нужна продуманная стратегия // Владимирские ведомости. № 2967. 2007. 6 июля. текст статьи

Савенко Г.В. В конфликте собственников Роснедвижимость – третий лишний // Призыв (г. Владимир). № 26522. 2008. 11 ноября текст статьи

Савенко Г.В. Земля: в нашем регионе землепользователи чувствуют себя комфортно // Владимирские ведомости. № 3174. 2008. 8 апреля, текст статьи

Савенко Г.В. Кто в доле - колхоз или крестьянин? // Призыв (г. Владимир). № 26468. 2008. 22 июля. текст статьи

Савенко Г.В. Конституционный Суд РФ высказался об обороте земель сельскохозяйственного назначения// Призыв (г. Владимир). № 26579. 2009. 26 февраля текст статьи

Савенко Г.В. Невостребованные - не значит ничьи // Призыв (г. Владимир). № 26474. 2008. 5 августа. текст статьи

Савенко Г.В. Рынок землеустроительных услуг области: динамика и перспективы // Призыв (г. Владимир). № 26479. 2008. 25 августа. текст статьи

Савенко Г.В. Согласительная процедура при выделе земель больше интересна чиновникам // Призыв (г. Владимир). № 26487. 2008. 2 сентября. текст статьи

Савенко Г.В. Что решает общее собрание участников долевой собственности // Призыв (г. Владимир). № 26493. 2008. 16 сентября. . текст статьи

Савенко Г.В. Россия и Украина мыслят одинаково, но расставляют акценты по-разному // Призыв (г. Владимир). № 26503. 2008. 7 октября. текст статьи

Савенко Г.В. Современные проблемы оборота земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения: научно-практическое пособие, под ред. проф. А. А. Ялбулганова. Издательство Центра публично-правовых исследований при Высшей школе экономики, 2009г.

Савенко Г.В. Судебная практика по спорам, вытекающим из оборота земель сельскохозяйственного назначения (научно-практический комментарий), СПК "Гарант", 2009г.

Современные проблемы оборота земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения (научно-практическое пособие) / Под ред. А.А. Ялбулганова. - М.: ЦППИ, 2009. – 196 с.

Чеглаков М. А. Дача или пашня? // Владимирский бизнес-журнал. Владимир, июнь 2008 г.текст статьи

Чеглаков М. А. "Проблемы выделения «земельных долей» и способы защиты от захвата земельных участков сельскохозяйственного назначения" (Информационное письмо, Апрель 2008 г.) текст письма

 

Дополнительная

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ

Федеральный закон от 26.12.1995 №209-ФЗ «О геодезии и картографии»

Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 №945 «О государственной кадастровой оценке земель»

Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 №316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель»

Приказ Росземкадастра от 20.03.2002 №П/337 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель поселений»

Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 №255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»

Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 №255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»

«Основные положения об опорной межевой сети». Федеральная служба земельного кадастра России (2002 г.).

 «Основные положения о государственной геодезической сети Российской Федерации» Федеральная служба геодезии и картографии России (2003 г.).

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 года №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008 №34 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете не-движимого имущества».

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008 №35 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижи-мости».

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Положение о создании геодезических сетей специального назначения, ут-вержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 5.06.2008 №433.

Положение об информационном обмене при ведении государственного кадастра недвижимости, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 №618.

Как разбогатеть на недвижимости в России в свободное время / Авт.-сост. Н.В. Белов. – Минск: Харвест, 2008. – 320с.

Савенко Г.В. (в соавт. с проф. А.А. Ялбулгановым). Комментарий к Закону «О плате за землю» // "НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКИЙ КОММЕНТАРИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ПРИРОДОРЕСУРСНЫХ ПЛАТЕЖАХ" (постатейный и поглавный) / Под ред. д.ю.н.,, профессора А.А. Ялбулганова. Москва: Консультант Плюс, 2004 (электронная версия)

Савенко Г.В. Спорные вопросы земельного права (письмо в редакцию) // Правоведение. 2005. № 3.

Савенко Г.В. Комментарий ст.ст. 4, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 17, 18 // НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКИЙ КОММЕНТАРИЙ ЗАКОНА "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (постатейный)/ Под ред. д.ю.н., профессора А.А. Ялбулганова. 1-е изд.: Консультант Плюс, 2006 (электронная версия). 2-е изд. (книга): Москва-Иваново: Высшая Школа экономики, 2007 (за искл. ст. 17).

Савенко Г. В. Оборот земель сельскохозяйственного назначения: вопросы выделения в натуре земельного участка //Гражданин и право (Москва: Гарант). 2007. № 4.

Филиппова Е.С. Изменение вида разрешенного использования земельных участков // Вестник ТПП Владимирской области. Владимир, июль 2007 г.

 

 

 

Вопросы для подготовки к зачету

 

  1. Понятие земельной доли
  2. Проблемы оборота земельных долей

3.       Состав земель сельскохозяйственного назначения.

4.       Виды использования земель сельскохозяйственного назначения.

5.       Режим изъятия земель сельскохозяйственного назначения.

6.       Фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения: цели и формирование фонда.

7.       Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных угодий.

8.       Правовой режим использования земель, принадлежащих крестьянским (фермерским) хозяйствам.

  1. Возникновение права на земельные доли
  2. Развитие права на земельные доли
  3. Регулирование арендных отношений между собственниками земельных долей
  4. Судебная защита прав граждан - участников общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения
  5. Принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения.
  6. Ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки и земель сельскохозяйственного назначения.
  7. Условия предоставление земельных участков и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  8. Ограничение оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами.
  9. Ограничение оборотоспособности земельных участков, изъятых из оборота.
  10. Купля-продажа земель.
  11. Особенности купли-продажи сельскохозяйственных угодий.
  12. Земельные правонарушения, повлекшие отчуждение земельного участка на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
  13. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
  14. Выделение земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
  15. Оценочные зоны территории РТ и их границы.
  16. Рентные отношения в сельском хозяйстве
  17. Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты
  18. Особенности применения метода капитализации земельной ренты при оценке сенокосов и пастбищ
  19. Понятие и виды кадастровой оценки
  20. Общие положения кадастровой оценки земель с.-х. назначения
  21. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ
  22. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.
  23. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения              
  24. Особенности выделения земель для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства            

33.   Состав земель сельскохозяйственного назначения.

34.   Виды использования земель сельскохозяйственного назначения.

35.   Режим изъятия земель сельскохозяйственного назначения.

36.                   Фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения.

37.   Правовой режим использования земель, принадлежащим крестьянским (фермерским) хозяйствам.

38.   Субъекты прав на сельскохозяйственные земли.

39.   Принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения.

40.   Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

41.   Условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

42.   Ограничение оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами.

43.   Ограничение оборотоспособности земельных участков, изъятых из оборота.

44.   Особенности купли-продажи сельскохозяйственных угодий.

45.   Земельные правонарушения, повлекшие отчуждение земельного участка на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

46.   Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

47.   Выделение земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

48.   Цена сельскохозяйственных земель РТ.

49.   Оценочные зоны территории РТ и их границы.

  1. Функции и полномочия государственных органов специальной компетенции в области использования и охраны земель.


 

 

 

 

 

 

 

Учебное пособие

 

Амирова Эльмира Фаиловна

 

  

 Оборот земельных долей

 

 

Учебно-методический комплекс

 

для студентов очной фор  мы обучения